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南京8大板块总价地图出炉!年底买房攻略看这里…
发布日期:2021-11-25 08:52   来源:未知   阅读:

  一转眼金九银十已过,进入到了十一月的下旬,这也意味着南京马上要迎来一波年底开盘潮!截止小编发稿,已有部分开发商

  那么,接下来还有哪些楼盘值得关注呢?今天,365淘房新房中心对南京8大板块进行摸底,统计并绘制出南京最新的在售楼盘总价地图,近期有购房计划的网友可以收藏参考。

  总价150万以内~650万+,哪里更适合、更值得买?这些板块窗口期到来,各项政策也在持续加持中敬请关注!

  1、在南京,预算150万内的新房屈指可数,主城仅剩6家楼盘可以选择;总价预算150-250万,是刚需在南京主城上车的门槛,目前可以选择的楼盘还是比较多的。

  2、预算总价在250-350万之间的部分热门板块的首付比例也开始出现分化;预算总价在350-450万之间的自住改善客群,已有了充裕的选择空间,包含一部分热门板块以及改善户型等购房有利因素。

  3、总价预算在450-650万,大校场河西南江北核心区燕子矶新玄武九龙湖麒麟等都可以作为重点考虑的板块。

  4、预算在650万以上,对自住改善客群来说,河西中、河西南、城中、大校场、仙林中心、新玄武、环紫金山的大平层都可以包含在考虑范围之内。

  (本文信息统计截止至2021年11月15日,首付要求可能在后期开盘中有所调整,最终以楼盘给出的口径为准)

  从均价、户型、首付比例以及总价区间等多方面来看比较适合刚需客和区域地缘客。

  1、大厂葛塘板块的润禾府,首付3成起,总价起步约141万,较适合刚需客,购房成本也相对较低。

  2、江宁湖熟、横溪这两个小板块距离市区较远,更加适合区域地缘客。城东龙潭区域规划相对较好,适合预算有限的地缘刚需客。

  总价预算150-250万,是刚需在南京主城上车的门槛,目前可以选择的楼盘还是比较多的。

  1、在这个价位区间内的楼盘,除了城北兴智科创新城板块的苏宁世茂璀璨云著6成首付外,其余楼盘基本都是3成起,而且江北、江宁、城北、城南、城东相关楼盘基本都是90㎡以内的小户型,这些都是主城上车刚需客的福音。

  2、桥北、江宁大学城板块,目前配套已经比较成熟,适合看重配套的自住客群。

  3、江北五桥青龙山新城板桥新城兴智科创新城新尧新城这些新板块,属于区域正在建设的状态,适合注重板块未来发展空间的刚需兼顾远期置换的客群。

  预算总价在250-350万之间,可选择的楼盘空间明显变大,部分热门板块的首付比例也开始出现分化。

  1、江北顶山板块部分楼盘要求8成首付(如花语熙岸府佳源广场丨玖棠府),城北兴智科创新城板块的苏宁世茂璀璨云著要求6成首付、燕子矶的宝能滨江府要求5成首付起,另外还有城东马群板块的润栖府要求最低5成首付。

  2、如果只能承受3成首付,方山大学城、青龙山新城、雨花滨江、兴智科创新城、栖霞山等新兴板块的品质楼盘可以优先考虑。

  位于雨花滨江的首个新盘东原印未来已于近日首开推出320套房源,均价2.5万左右,户型78-108㎡,对刚需来说也是不错的上车机会。

  预算总价在350-450万之间的自住改善客群,已有了充裕的选择空间,其中包含了一部分热门板块以及改善户型等购房有利因素。

  1、在江宁、江北、城南、城北、仙林的很多小板块,冬奥会倒计时这6个春节冰雪旅游关键词里藏着行业趋势!这个价位区间内已经能够购置120㎡以上的改善户型;

  2、河西相对门槛较高,前期400万起才可在河西南鱼嘴上车。不过,在河西、鼓楼滨江、小行、新玄武等热门改善板块,河西、江核这些主城繁华地段,也可以买到100㎡左右的入门户型。

  3、如果偏向投资,首付资金充足的客群,可以重点关注河西南、江北核心区,大部分在售楼盘为8成首付。其次可以看看燕子矶、紫东核心区、小行、新尧新城这些板块的楼盘。

  总价预算在450-650万,大校场、河西南、江北核心区、燕子矶、新玄武九龙湖麒麟等都可以作为重点考虑的板块。

  1、对于改善客群来说,大校场、河西这两个主城一线板块无疑是优先选项。资金较为充足的话,无论是周边地缘客改善还是作为投资,都比较推荐。

  2、对地缘性自住改善客群来说,东山麒麟小市月牙湖这些成熟板块,居住氛围浓厚,配套成熟,也是不错的选择。

  3、也可以考虑燕子矶、新玄武、九龙湖、江北核心区这些新兴改善板块,基本价位区间起步就可以上车,而且相关政策倾向、区域规划好,起步早的配套设施已相对齐全,也可选择更大的户型,后期居住舒适度会比较高。

  预算在650万以上,对自住改善客群来说,河西中、河西南、城中、大校场、仙林中心、新玄武、环紫金山的大平层都可以包含在考虑范围之内。

  1、对于喜欢低密住宅的购房者来说,可以看看江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山大学城板块的叠墅。

  2、而对于有投资需求的购房者来说,河西南、河西中、大校场仍是比较推荐的区域。

  以上没有推荐的区域和楼盘并非没有购买价值,买房始终要考虑的关键点是适合自己的才是最好的。就小编个人而言,给买房人提出两点建议:

  对于很多家庭来说,在买房的时候,都想要选择新房。但对于现在而言,大多数新房都只是期房,很少有现房的存在。那么大家在选择购买期房的同时,就要了解清楚房企的资金实力与信誉,尽量减少购买房子的后续风险。

  一些家庭在买房的时候,总想要选择一套面积较大的房子,这样的话居住起来比较舒适,然而居住体验和自己承担的房贷压力是成正比的,要在这两个方面衡量出一个适合自己家庭的住宅,房贷压力能够承受,住宅居住体验也能接受,就是最适合自己家庭居住的房子。

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